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六合联盟论坛www.k49.com北五环没有未来金茂悦

添加时间:2019-11-05

  距离未来金茂府入市过去半年,依然有不少关注的目光停留在此。原因很简单:当时拿下未来科学城南区地块时,包含两宗小户型地块,一直还未入市。

  逢府必热销,已成为北京楼市被数次验证的事实。拿地200天,入市60天,两次开盘热销50亿,不得不说,在限竞房集中供应的大市场下,这样的业绩足够亮眼。

  从最初的广渠金茂府、望京金茂府到北京金茂府,近十年的产品价值沉淀以及技术迭代,已经让金茂府成为北京高端楼市版图中最有竞争力的IP之一。价格与价值成正比,已经在高端市场站稳脚跟的府系产品,早也形成了其价值认知体系,任意一个金茂府项目的入手门槛都在千万以上。所以当未来金茂府喊出700万总价时,很多购房人将其视为了难得的一次机会。毕竟,用不足千万的价格撬动一个府系产品,实在难得。

  未来金茂府的惊喜不止于此,更多人在关心,剩下的小户型会以怎样的姿态入市。

  毕竟在此之前,亚奥金茂悦、亦庄金茂悦已经非常成熟,并且笼络了不少刚需或刚改人群的心。当支付能力难以触及府系产品时,能够选择一套悦系产品,也不差。毕竟在市场中,金茂的产品价值已经有了强大的背书,这也是从金茂府到金茂悦的一次价值赋能。

  因此,当未来金茂府亮相之后,业内对其小户型产品的猜想,都以为会诞生一个新的金茂悦。

  2018年11月26日,金茂、城建、未来科学城联合体拿下了未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块, 其中,C-18地块便是当前的未来金茂府,剩下的两宗地,位于规划中未来科学城南站,地块为地铁上盖,受到7090限制,同时,限定销售均价为51478元/㎡,且最高不超过54052元/㎡。户型规划(建面约)77-97㎡两到三居。

  尽管是小户型,但因为紧邻未来金茂府,所以整个项目拥有完整的周边配套可以共享。

  项目位于未来科学城南区,周边除了配套住宅之外,还有大量央企的科研中心。作为国家重点发展的区域,未来科学城可以说正在逐渐成为北京创新资源汇集的核心板块,也因此,从交通、教育、医疗以及文化等多个维度的设施配套,都在逐步完善之中。

  对于这部分小户型产品来说,也许只需要一半的总价,就可以享受同样的配套,对于购房人来说,这也是很有吸引力的一点。如果按照限定的销售均价来看,未来金茂府配套的小户型产品,总价也只有在400万左右。

  酝酿了半年之后,备受期待的未来金茂府小户型产品终于面世。11月2日,项目将正式对外开放,预计在11月底开盘。

  但业内普遍猜测的未来金茂悦并未出现,据攸克君了解,项目案名定为“未来金茂府·悦公馆”,悦公馆和悦系产品到底有怎样的定位差异,这也是金茂团队近半年时间在考虑的一个问题。

  更通俗一点来理解,“悦公馆”相当于金茂府系产品的一个副牌,就像是很多大牌都会生产匹配不同客户需求的副线品牌一样,但整个产品价值还是依托于品牌本身的含金量。

  可见,金茂团队对于未来金茂府产品中的小户型,赋予了更多的期望和心血,通过府系团队原班人马赋能产品,同时,又用更低的总价坐享府系同等价值的周边配套。390万起的入门门槛,应该可以说是目前整个北京,有史以来总价最低却又能够撬动起府系副牌产品的绝佳途径。

  从产品来说,未来金茂府·悦公馆同样承袭了金茂绿色科技基因,从“空气、声音、阳光”等生活元素出发,植入了新风系统、降噪系统、Low—E玻璃遮阳系统、智能家居系统、安全防卫系统等等。

  通过对目标客群的多次调研,选择悦公馆的客户多为年轻置业人群,很多人还未进入三口之家的生活模式,对于空间居住的舒适度的要求会远远大于功能性。因此,在大两居和小三居的抉择中,项目选择了前者。考虑到精装交付,增加墙体会比拆改墙体要更经济简便的多,可生长的两居室也给未来的生活空间留足了可能性。

  以90平米的两居室为例,北向的儿童房也可以设计成书房或衣帽间,让主卧空间更为宽敞。当从一家两口升级为三口之家时,六合联盟论坛www.k49.com也可以将其设计成独立的一间卧室, 满足生活所需。同时,90平米的两居户型南向面宽达到了9.3米,大面宽短进深的设计也让整个户型空间尺度十分舒适。

  从这一点来说,未来金茂府·悦公馆,拥有了不同于“悦系”产品的基因,其站位和被赋能的价值也都更高。虽然是低总价的小户型产品,但可以看到,在限竞房供应集中的市场环境下,金茂的团队也在寻求更有竞争力的突围之路,如果从产品打造来说,直接套用悦系的产品逻辑也许更为便捷,但如何能够新的价值亮点以及吸引更多的置业人群,则需要更多意外的惊喜和超乎预期的价值体现。

  显然,未来金茂府的副牌产品,拥有了更强的市场影响力,毕竟背靠府系这样一个优质IP,“悦公馆”这样一个新产品系的诞生,也注定将为其带来更多的关注度。

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